三湘都市报全媒体记者 卜岚 出镜 邓智文 视频 袁红霞 胡珊珊

今日，楼市真的是好消息频频，还是历史性的政策，一下直接连发3个重磅消息！最直接的影响就是，你的房贷利率下降了，买房首付降低了，月供也少了！

第一，是下调公积金利率。央行宣布，自今年5月18日起，下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套房调整为不低于2.775%和3.325%。

第二，是取消首套房和二套房商贷款利率政策下限。银行可以结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，确定每笔贷款的具体利率水平。这意味着现在无论是房价上涨还是下跌，所有城市都可以根据市场的实际情况定价。

第三，是下调个人住房贷款最低首付款比例。首套房商贷最低首付比不低于15%，二套房不低于25%。而在之前，首套房最低为不低于20%，二套房商贷款为不低于30%。重磅政策也是应出尽出，楼市也迎来最宽松环境。消息发布后，房地产板块股票市场也再度拉升，万科A等20余只地产股涨停！

整体来看，政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，支持恢复和扩大消费。比如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次调整后，每月月供将减少135元，累积30年月供减少4.85万元。此外，将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”，加速观望者入市。

责编：苏亮

一审：卜岚

二审：黄娟

三审：张军

来源：三湘都市报